tag:blogger.com,1999:blog-75653830798418990092023-11-15T14:04:00.265-05:00La question de la semaineBoivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.comBlogger181125tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-65975747774548265662014-12-05T08:41:00.000-05:002014-12-05T08:41:02.051-05:00La découverte d'un vice caché<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Suite
à l’achat d’un immeuble, le propriétaire s’aperçoit que celui-ci serait affecté
d’un vice. Que doit-il faire?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’article 1739 du <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Code
civil du Québec</span></em> prévoit expressément la marche à suivre pour une
partie qui découvre un vice :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<em><b><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">1739.</span></b></em><em><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"> L'acheteur
qui constate que le bien est atteint d'un vice doit, par écrit, le dénoncer au
vendeur dans un délai raisonnable depuis sa découverte. Ce délai commence à
courir, lorsque le vice apparaît graduellement, du jour où l'acheteur a pu en
soupçonner la gravité et l'étendue.</span></em></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<em><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Le vendeur ne peut se prévaloir d'une
dénonciation tardive de l'acheteur s'il connaissait ou ne pouvait ignorer le
vice.</span></em></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Ainsi, la partie qui
constate que l’immeuble est atteint d’un vice devra envoyer par écrit une
dénonciation du vice à son vendeur, et ce, dans un délai raisonnable. Par
ailleurs, il ne doit effectuer aucun travail sur l’immeuble avant que le délai
pour inspecter ledit immeuble par le vendeur soit échu, sauf en cas d’urgence.</span></div>
</span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-28412336844403385912014-11-27T14:51:00.000-05:002014-12-01T14:53:32.580-05:00Cautionnement minimal <div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Quel
est le montant minimal du cautionnement qui sera exigible par la GCR en vertu
des modifications apportées au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments
résidentiels neufs?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Les cautionnements minimaux sont divisés entre les entreprises
ayant moins de quatre (4) ans d’expérience et celles ayant plus de quatre (4)
ans d’expérience. Les modifications apportent désormais une distinction pour le
cautionnement entre les entrepreneurs détenant la licence 1.1.1 et ceux
détenant la licence 1.1.2.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Voici les montants minimaux :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Entreprises de moins de quatre (4) ans d’expérience ne détenant
pas la sous-catégorie 1.1.2 : 70 000 $ (au lieu de 35 000 $ avant la
modification)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Entreprises de moins de quatre (4) ans d’expérience détenant la
sous-catégorie 1.1.2 : 100 000 $ (au lieu de 35 000 $ avant la modification)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Entreprises de quatre (4) ans d’expérience et plus ne détenant pas
la sous-catégorie 1.1.2 : 55 000 $ (au lieu de 40 000 $ avant la modification)</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Entreprises de quatre (4)
ans d’expérience et plus détenant la sous-catégorie 1.1.2 : 70 000 $ (au lieu
de 40 000 $ avant la modification)</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-45474467665456383902014-11-07T16:28:00.000-05:002014-11-13T16:29:08.511-05:00Changement de la compétence de la Cour du Québec, division des petites créances<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Est-ce
exact que la limite d’admissibilité de la Cour du Québec, division des petites
créances, passera de 7 000,00$ à 15 000,00 $ dès le 1er janvier 2015?</strong></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Oui. En effet, le 29 octobre dernier, la <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Loi modifiant le Code de procédure
civile et d’autres dispositions </span></em>a été sanctionnée. Il ne s’agit pas
ici de l’entrée en vigueur du nouveau Code de procédure civile du Québec au
complet : cette loi modifie seulement la limite d’admissibilité à la Cour du
Québec, division des petites créances, afin qu’elle soit à 15 000,00 $.
D’ailleurs, les personnes morales, les associations et les sociétés peuvent
bénéficier de la Cour du Québec, division des petites créances que si, en tout
temps au cours de la période de douze (12) mois qui précède la demande, elles
comptaient sous leur direction ou leur contrôle au plus cinq (5) personnes
liées à elles par contrat de travail. Il faudra donc attendre l’entrée en
vigueur du nouveau Code de procédure civile du Québec ou d’une autre nouvelle
loi intérimaire pour que cette limite passe à dix (10) personnes.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Enfin, la loi prévoit également que les affaires qui, à la date de
l’entrée en vigueur de la loi, ont déjà été entreprises devant la Cour du
Québec se poursuivront devant celle-ci. Cette loi prévoit enfin que
l’exécution des jugements déjà rendus continuera d’être exécutée selon les
mesures d’exécution en vigueur lorsque le jugement a été rendu.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
</span><div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-68014867213814925882014-10-30T15:16:00.001-04:002014-10-30T15:16:36.997-04:00Hypothèque légale de construction ou de jugement?<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Un
entrepreneur qui détient une hypothèque légale de la construction de 3 000$ sur
la maison de son client peut-il présenter une requête en délaissement forcé
pour la faire vendre en justice et ainsi se faire payer?</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Oui. Même s’il s’agit d’une petite créance, une fois que
l’hypothèque légale a été publiée au Registre foncier, qu’un préavis d’exercice
de son recours hypothécaire pour vente sous contrôle de justice a été signifié
et également publié, que le délai de soixante (60) jours du préavis est expiré,
l’entrepreneur peut, s’il est impayé, faire vendre l’immeuble en justice.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">On a souvent pensé qu’une créance de moins de 10 000$ ne
permettait pas de saisir et de vendre en justice un immeuble servant de
résidence principale, et ce, à cause de l’article 553.1 du Code de procédure
civile. Or cet article précise aussi que toutes les créances garanties
par hypothèque légale ou conventionnelle permettent la saisie et la vente en
justice, sauf s’il s’agit d’une hypothèque légale résultant d’un
jugement. Il ne faut pas confondre l’hypothèque légale de la construction
et l’hypothèque légale résultant d’un jugement. Cette dernière est obtenue une
fois qu’un créancier a poursuivi un débiteur dans le cadre d’un recours personnel
le condamnant à payer une somme d’argent. Une fois le jugement obtenu,
plutôt que de saisir les biens du débiteur, le créancier peut publier une
hypothèque légale résultant du jugement sur sa maison, par exemple. Cette
hypothèque n’est pas prioritaire sur les hypothèques légales de la
construction, ni sur celles des institutions financières, car elle résulte
d’une créance ordinaire non garantie.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Bref, il faut retenir que l’hypothèque légale de la construction
est une excellente garantie. Pour les petites créances, il sera toujours
possible d’intenter un recours personnel à la division des petites créances
pour obtenir jugement, publier un préavis pour conserver l’hypothèque légale
valide et enfin, si le dossier n’est réglé d’ici trois (3) ans de la fin des travaux,
instituer un recours en délaissement forcé avant l’expiration du délai de
prescription pour faire vendre l’immeuble en justice.<o:p></o:p></span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-16230798209662469042014-10-16T10:42:00.001-04:002014-10-16T10:42:16.065-04:00Délai pour paiement de la facture<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Un
entrepreneur a terminé des travaux chez son client. Dans son contrat, il n’y
avait aucun délai pour le paiement de la facture. Suite à l’envoi de la
facture, l’entrepreneur appelle son client le lendemain pour lui demander s’il
peut aller chercher son paiement. Le client répond à l’entrepreneur qu’il a
l’obligation de lui accorder un délai de 30 jours minimum pour payer.
L’entrepreneur, quant à lui, croit fermement qu’il est en droit d’exiger le
paiement dès maintenant. Qu’en est-il?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">L’entrepreneur
a raison. Il s’agit d’une croyance populaire qu’il existe un délai suite à la
réception d’une facture pour en effectuer le paiement. En effet, à moins
de stipulation contraire, une facture est payable sur réception. L’entrepreneur
peut donc exiger le paiement immédiatement, à défaut de quoi, il peut prendre
les mesures nécessaires afin de préserver ses droits.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-48508459615039294222014-10-11T15:44:00.000-04:002014-10-14T15:45:26.571-04:00Plan de garantie et 1er janvier 2015
<br />
<table align="left" border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="mso-cellspacing: 0cm; mso-padding-alt: 0cm 0cm 0cm 0cm; mso-table-anchor-horizontal: column; mso-table-anchor-vertical: paragraph; mso-table-left: left; mso-table-lspace: 2.25pt; mso-table-rspace: 2.25pt; mso-yfti-tbllook: 1184; width: 605px;">
<tbody>
<tr style="mso-yfti-firstrow: yes; mso-yfti-irow: 0; mso-yfti-lastrow: yes;">
<td style="background-color: transparent; border-image: none; border: rgb(0, 0, 0); padding: 0cm 11.25pt 15pt;">
<div style="mso-element-anchor-horizontal: column; mso-element-anchor-vertical: paragraph; mso-element-frame-hspace: 2.25pt; mso-element-wrap: around; mso-element: frame; mso-height-rule: exactly; text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt;">Un entrepreneur a débuté la construction
d’une maison unifamiliale et il a enregistré l’immeuble à la garantie
Abritat. La date de livraison de l’immeuble est prévue pour le mois de juin
2015 et il prévoit finaliser la construction de l’immeuble en mai 2015. Il
s’agit de la dernière maison unifamiliale qui sera construite par cette
entreprise, car le président de l’entreprise, président, actionnaire et
administrateur unique, à l’intention de prendre sa retraite. Est-ce que
l’entrepreneur doit faire une demande d’accréditation auprès de la Garantie
de construction résidentielle (GCR), même s’il n’entend pas enregistrer
d’immeuble à ce plan de garantie?</span></b></div>
<div style="mso-element-anchor-horizontal: column; mso-element-anchor-vertical: paragraph; mso-element-frame-hspace: 2.25pt; mso-element-wrap: around; mso-element: frame; mso-height-rule: exactly; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Oui. À compter du 1<sup>er</sup> janvier 2015, puisque Abritat ne
remplira plus les conditions requises par la règlementation afin d’être
reconnue comme un administrateur d’un plan de garantie, l’entrepreneur devra
obligatoirement être accrédité auprès de GCR afin de préserver les
sous-catégories de licence 1.1.1 et 1.1.2.</span></div>
<div style="mso-element-anchor-horizontal: column; mso-element-anchor-vertical: paragraph; mso-element-frame-hspace: 2.25pt; mso-element-wrap: around; mso-element: frame; mso-height-rule: exactly; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">À défaut d’être accrédité à GRC à compter du 1<sup>er</sup>
janvier 2015, l’entrepreneur ne détiendra plus ces sous-catégories et il ne
pourra donc plus agir à titre d’entrepreneur général pour la construction de
maisons neuves.</span></div>
<div style="mso-element-anchor-horizontal: column; mso-element-anchor-vertical: paragraph; mso-element-frame-hspace: 2.25pt; mso-element-wrap: around; mso-element: frame; mso-height-rule: exactly; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’immeuble en construction sera couvert uniquement par Abritat et
n’aura pas à être enregistré auprès de GCR, étant déjà enregistré auprès
d’Abritat depuis l’émission du permis de construction.</span></div>
<div style="mso-element-anchor-horizontal: column; mso-element-anchor-vertical: paragraph; mso-element-frame-hspace: 2.25pt; mso-element-wrap: around; mso-element: frame; mso-height-rule: exactly; text-align: justify;">
<br /></div>
</td>
</tr>
</tbody></table>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-82507518166709691122014-10-02T15:30:00.000-04:002014-10-06T09:27:05.425-04:00Adhésion à GCR - date du 15 octobre 2014<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Les
entrepreneurs détenant les sous-catégories de licence 1.1.1 et 1.1.2 de la RBQ
qui sont accrédités à Abritat ont reçu cette semaine un envoi de la Garantie de
Construction Résidentielle (GCR), visant leur adhésion à nouvelle garantie pour
le 1<sup>er</sup> janvier 2015. La lettre introductive indique que les
documents requis doivent être retournés d’ici le 15 octobre 2014 pour s’assurer
de leur accréditation. Cette date est-elle de rigueur?</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Non.
Cette date n’est absolument pas de rigueur. En fait, il s’agit plutôt
d’un délai idéal établi par la GCR leur accordant suffisamment de temps pour
confirmer l’accréditation de l’entreprise avant la date butoir du 1<sup>er</sup>
janvier 2015. Il est cependant de la responsabilité de GCR de voir à ce
que les entreprises ne perdent pas leurs sous-catégories de licence 1.1.1 et
1.1.2 au 1<sup>er</sup> janvier 2015 pour des raisons administratives.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Outre
le Consentement relatif à la communication des renseignements contenus au
dossier d’Abritat et l’arbre de décision qui ont été préparés de concert avec
tous les intervenants, la GCR n’a pas transmis à l’APCHQ de façon préalable les
documents qui composent l’envoi que les entrepreneurs ont reçu. Par
conséquent, ces documents n’ont pas été étudiés quant à leur légalité et quant
à leur portée sur les obligations des entrepreneurs. La Convention
d’adhésion, par exemple, est fort différente de celle d’Abritat. Nous
reviendrons sur cette question, mais ce qu’il est important de retenir, c’est
que la signature de la Convention d’adhésion n’empêchera en rien une
contestation future de ses clauses en cas d’illégalité.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-80011356166628600532014-09-25T09:24:00.000-04:002014-09-26T09:25:01.274-04:00Plan de garantie à partir de janvier 2015<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Auprès
de quel administrateur de plan de garantie de bâtiments résidentiels neufs un
entrepreneur doit-il être accrédité afin de pouvoir signer un contrat
préliminaire ou un contrat d’entreprise à compter du 1<sup>er</sup> janvier
2015 ?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’entrepreneur devra être accrédité par La Garantie de
construction résidentielle (GCR) afin de pouvoir signer un contrat d’entreprise
ou un contrat préliminaire pour tous les travaux de construction débutant le ou
après le 1<sup>er</sup> janvier 2015 et dont le permis de construction est
délivré à compter de cette date.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Il est donc important pour les entrepreneurs désirant démarrer des
projets à compter du 1<sup>er</sup> janvier 2015 de faire les démarches afin
d’être accrédités par la GCR, mais il y a plus : un entrepreneur qui
n’est pas accrédité par la GCR au 1<sup>er</sup> janvier 2015 perdra tout
simplement sa licence 1.1.1 ou 1.1.2. et ne pourra poursuivre ses projets déjà
entrepris avec La Garantie Abritat inc. À noter que la GCR enverra
prochainement une lettre à tous les entrepreneurs accrédités expliquant la
procédure d’accréditation.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Les entrepreneurs accrédités auprès d’Abritat recevront également
sous peu une lettre les informant des procédures à suivre afin que celle-ci
puisse, si les entrepreneurs accrédités le désirent, transmettre à la GCR
certaines informations utiles à leur accréditation.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Il sera donc très important
pour les entrepreneurs détenant des licences de catégorie 1.1.1 et/ou 1.1.2 de
donner suite à ces correspondances dans les meilleurs délais afin de pouvoir être
accrédités auprès de la GCR.</span></div>
</span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-26527417626425983022014-09-18T11:34:00.001-04:002014-09-18T11:34:36.228-04:00Attestation de conformité CSST<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Un
entrepreneur général retient les services de sous-traitants. Il se souvient que
l’article 316 de la <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Loi sur
les accidents du travail et les maladies professionnelles </span></em>(L.A.T.M.P.)
peut le rendre responsable des cotisations CSST impayées par ses sous-traitants.
Or, si celui-ci est un promoteur détenant une licence d’entrepreneur général
(par exemple pour un projet unique) et qu’il n’engage lui-même aucun salarié et
ne déclare aucun salaire à la CSST, sa responsabilité sera-t-elle la même?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Non. L’article 316 de la L.A.T.M.P. est rédigé de façon à ce que
seulement un employeur puisse se voir appliquer cet article. </span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">La définition d’employeur est prévue à l’article 2 de la
L.A.T.M.P. et se lit comme suit :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-left: 30pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"> « Employeur : une
personne qui, en vertu d’un contrat de travail ou d’un contrat d’apprentissage,
utilise les services d’un travailleur aux fins de son établissement »</span></div>
<div style="margin-left: 30pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">En conséquence, une
entreprise détenant une licence de la RBQ qui ne serait elle-même pas un
employeur, donc qui n’engagerait que des sous-traitants et aucun salarié,
n’aurait aucune raison de craindre d’être responsable des cotisations CSST
impayées de ses sous-traitants et donc, n’aurait aucune raison valable
d’effectuer une retenue à un sous-traitant pour défaut de présentation d’une
attestation de conformité CSST.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-9884005425984423102014-09-11T11:23:00.000-04:002014-09-18T11:34:56.470-04:00Les acomptes<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Est-ce
qu’un entrepreneur concluant un contrat de service avec l’un de ses clients
peut demander un acompte représentant 50 % de la valeur de son contrat ?</strong></span><br />
<strong><span style="color: #ef6139; font-family: Arial;"><br /></span></strong><br />
<br />
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Oui. L’acompte est une modalité de paiement qui doit être négociée
entre les parties avant la conclusion du contrat d’entreprise. La loi ne
prévoit pas le pourcentage d’acompte qui peut être demandé par un entrepreneur.
L’acompte doit donc faire l’objet d’une négociation préalable à la signature du
contrat tout comme la nature des services à rendre ou le montant du contrat.
Habituellement, l’acompte demandé est fixé en fonction de la valeur des
matériaux que l’entrepreneur doit acquérir préalablement au début de
l’exécution du contrat. Bref, rien n’empêche un entrepreneur de demander un
acompte représentant 50 % de la valeur des travaux à effectuer dans la
mesure où le contrat d’entreprise le prévoit.</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Par contre, l’entrepreneur
ne pourra exiger un acompte de son client si le contrat d’entreprise ne le
prévoit pas. En effet, le Code civil prévoit à l’article 2111 que le client
n’est pas tenu de payer le prix avant la réception de l’ouvrage. Les parties au
contrat d’entreprise peuvent cependant prévoir le paiement d’un acompte, cet
article n’étant pas d’ordre public.</span>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-20177606379480172882014-09-04T16:00:00.000-04:002014-09-05T09:12:47.696-04:00Les vues<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Le
nouvel acheteur d’un immeuble se rend compte que l’immeuble voisin bénéficie
d’une vue droite de moins de 1m50 de la ligne séparative. Il en discute avec
son voisin qui lui mentionne qu’il bénéficie d’un droit acquis, car la
situation existe depuis plus de quinze (15) ans. Est-ce que le nouvel acheteur
a des droits?</strong></span><br />
<strong><span style="color: #ef6139; font-family: Arial;"><br /></span></strong></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Non. L’article 993 du <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Code
civil du Québec</span></em> prévoit ceci :</span></span><br />
<span style="font-family: Arial;"><br /></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">
</span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">
<div style="margin-left: 30pt; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">« On ne peut avoir sur le
fonds voisin de vues droites à moins d'un mètre cinquante de la ligne
séparative. Cette règle ne s'applique pas lorsqu'il s'agit de vues sur la voie
publique ou sur un parc public, ou lorsqu'il s'agit de portes pleines ou à
verre translucide. »</span><br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">En matière de vues, la prescription acquisitive ne joue pas. En
conséquence, la simple tolérance ne crée pas une servitude et n’équivaut pas à
un consentement tacite bien que la situation existe depuis plusieurs
années. Le propriétaire qui bénéficie d’une vue illégale ne peut soulever
un droit acquis par l’écoulement du temps.</span><br />
<span style="color: black;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Devant le refus possible du propriétaire de corriger la situation,
le nouvel acquéreur pourrait décider d’entreprendre des recours judiciaires
afin de forcer le respect des modalités prévues à l’a</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">rticle 993 du <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Code civil du Québec</span></em>. Le
droit d’action du propriétaire qui subit une vue illégale est imprescriptible.</span><br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Par contre et puisque les dispositions relatives aux vues ne sont
pas d’ordre public, il serait possible pour les parties de convenir d’une
entente relativement à une servitude de vue afin de maintenir la situation
existante.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-53987404175368987332014-08-29T10:40:00.000-04:002014-09-02T16:36:44.559-04:00Citation à comparaître<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Un
sous-traitant a reçu une citation à comparaître dans le cadre d’un procès entre
un entrepreneur général et son client. Désireux de continuer à travailler
pour l’entrepreneur général et ayant reçu la citation à comparaître par le
client, il appelle l’entrepreneur général pour lui dire de ne pas s’inquiéter,
car il ne se présenterait pas à la Cour à la date indiquée, en appelant le
matin même pour dire qu’il n’était pas disponible. À quelles sanctions le
sous-traitant s’expose-t-il ?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong><br /></strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Tout
d’abord, le juge peut émettre un mandat d’amener et ordonner que celui-ci
demeure incarcéré jusqu’à son témoignage. Le sous-traitant sera alors cueilli
par les policiers qui l’amèneront à la Cour. De plus, si une fois présent
il refuse de répondre aux questions, il s’expose à une accusation d’outrage au
tribunal. L’outrage au tribunal est le seul «crime» prévu au Code de
procédure civile qui peut encourir une peine d’emprisonnement.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-66211109626899415562014-08-21T20:42:00.000-04:002014-08-21T20:42:36.860-04:00Décharge de responsabilité pour dommages<div style="text-align: start;">
<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-weight: bold; text-align: justify;">Un entrepreneur engage divers sous-traitants pour des travaux sur un immeuble lui appartenant et désire leur faire signer une décharge de responsabilité relativement aux dommages corporels ou matériels que ceux-ci pourraient subir lorsqu’ils sont présents, puisque l’immeuble n’est pas sécuritaire. L’entrepreneur en question est-il en droit de faire signer une telle décharge?</span></div>
<div style="text-align: start;">
<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0); font-weight: bold; text-align: justify;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">Non. Selon l’article 1474 du Code civil du Québec, nul ne peut limiter ou exclure sa responsabilité pour le dommage corporel ou moral qu’il cause à autrui. Quant aux dommages matériels, l’entrepreneur peut limiter ou exclure sa responsabilité à moins que l’on puisse prouver une faute intentionnelle ou une faute lourde. Pour être qualifiée de faute lourde, il faut que ladite faute soit qualifiée d’une insouciance, imprudence ou négligence grossière.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: rgba(255, 255, 255, 0);">Dans les circonstances, une telle décharge ne pourrait être valide qu’en partie et l’entrepreneur pourrait être tenu responsable des dommages qui surviennent malgré la signature de la décharge.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-52982676554427158662014-08-14T16:14:00.000-04:002014-08-14T16:14:13.941-04:00Auto-constructeurs et gestionnaires de projets<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Est-ce
qu’un auto-constructeur d’une maison unifamiliale a le droit d’engager une
entreprise détenant uniquement une licence d’entrepreneur général 1.2, donc qui
n’est pas accréditée à un plan de garantie, pour coordonner son chantier de
construction?</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Oui, mais quelques nuances doivent être faites. D’abord
l’entreprise qui est ainsi engagée n’agira pas comme entrepreneur, donc elle
n’engagera elle-même aucun sous-traitant, aucun ouvrier, ni ne fournira aucun
matériaux. En fait, elle agira à titre de mandataire du
constructeur-propriétaire, en son nom, en vertu d’un contrat de services
et non d’un contrat d’entreprise. Toutes les ententes et les contrats
seront réputés être faits par le propriétaire, qui engage simplement un
gestionnaire pour l’assister dans sa tâche. Celui-ci aurait d’ailleurs pu
engager un professionnel comme un architecte ou un technologue pour le faire.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Pour engager lui-même des entrepreneurs et ouvriers, le
constructeur-propriétaire d’une résidence unifamiliale (incluant une maison
bi-générationnelle) bénéficie d’une exemption de détention d’une licence de la
RBQ en vertu de la Loi sur le bâtiment. Ce n’est pas le cas des
constructeurs-propriétaires de tout autre bâtiment, comme un multiplex, une
copropriété ou un bâtiment commercial. Ces derniers devront détenir une
licence de constructeur-propriétaire général pour pouvoir engager un
gestionnaire de chantier par contrat de services. Autrement, ils auront
l’obligation d’engager un entrepreneur général dûment licencié et lui octroyer
un contrat d’entreprise. Il s’occupera non seulement de la gestion mais devra
contracter lui-même avec les différents sous-traitants. À noter que dans
le cas où un auto-constructeur d’une résidence unifamiliale octroie à un
entrepreneur général un contrat d’entreprise partiel dont la portée vise plus
d’une sous-catégorie de travaux spécialisés (ex. fondations et charpente), les
travaux visés par ce contrat seront garantis par le plan obligatoire et
l’entrepreneur devra détenir la licence 1.1.1.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Enfin, il est important de
noter qu’une maison unifamiliale construite par un auto-constructeur, même
assisté d’un gestionnaire de chantier, ne bénéficie d’aucun plan de garantie
obligatoire. Les garanties légales couvrant les malfaçons, les vices
cachés et les vices majeurs s’appliquent toutefois aux biens fournis et aux
travaux exécutés par chacun des entrepreneurs ayant œuvré sur le chantier.
De plus, il est rare qu’une entreprise agissant comme gestionnaire de
chantier par contrat de services ait souscrit une assurance responsabilité pour
erreur et omission. Ainsi, l’entreprise ou l’individu agissant comme
gestionnaire ne pourra probablement pas référer le dossier à ses assureurs en
cas de poursuite en responsabilité pour une erreur dans la surveillance des travaux
ou la coordination du chantier. Ceci un constitue un risque tant pour
l’entreprise que le client.</span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-71773730564739643292014-08-07T10:00:00.000-04:002014-08-14T08:37:49.486-04:00La pyrite découverte 30 ans après la construction: vice caché?<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Un
entrepreneur peut-il être tenu responsable de dommages causés par la présence
de pyrite trente ans après la construction d’un immeuble?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong><br /></strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Oui.
La responsabilité de l’entrepreneur relativement à des vices cachés n’est pas
limitée dans le temps. Il peut donc être tenu responsable de dommages causés
par la présence de pyrite dans le remblai, et ce, même trente ans après la
construction et la livraison de l’immeuble. Cependant, la seule présence de
pyrite dans le remblai n’est pas suffisante afin d’engager la responsabilité de
l’entrepreneur dans le cas d’un immeuble construit il y a trente ans. En effet,
le propriétaire de l’immeuble devra être en mesure de prouver que l’immeuble a
subi des dommages ou en subira inévitablement.</span></span></div>
Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-46101305364197854002014-07-17T09:12:00.002-04:002014-07-17T09:12:32.942-04:00Les vérifications du client<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Dans
le cadre d’un projet d’agrandissement d’un immeuble, le propriétaire demande à
l’entrepreneur de pouvoir vérifier les matériaux utilisés et constater par
lui-même l’avancement des travaux sur le chantier. L’entrepreneur refuse de
donner accès à son client. Peut-il refuser?</strong></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Non. L’article 2117 du <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Code
civil du Québec</span></em> prévoit expressément que le client peut, à tout
moment de la construction ou de la rénovation d’un immeuble, vérifier l’état de
l’avancement des travaux, la qualité des matériaux utilisés et celle du travail
effectué, ainsi que l’état des dépenses faites (coûts des matériaux, de la
main-d’œuvre, des sous-traitants, etc.). L’état des dépenses faites ne peut
être demandé dans le cadre d’un contrat à forfait.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’entrepreneur doit donc donner les informations demandées par le
client et lui permettre de faire lui-même les vérifications voulues. Il s’agit
de l’application de l’obligation d’information de l’entrepreneur face à son
client.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Par contre, cette vérification ne doit pas nuire au déroulement
des travaux. Ainsi, un entrepreneur pourrait prévoir dans son contrat avec son
client les modalités relatives à une telle vérification par son client et
éviter des visites sur le chantier du client qui nuiraient au déroulement des
travaux.</span></div>
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-3013608643520581322014-07-10T13:35:00.000-04:002014-07-10T13:35:11.272-04:00Peut-on saisir Brutus?<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Monsieur
A poursuit Madame B suite à des travaux de rénovation et obtient un jugement
contre celle-ci pour un montant total de 15 000$. Suite à la
réception de ce jugement, Monsieur A demande à Madame B de lui faire le
paiement total, ce qu’elle refuse. Suite à l’expiration du délai d’appel,
Monsieur A contacte un huissier afin de procéder à une saisie des biens meubles
de Madame B. Monsieur A étant exaspéré par le comportement de Madame B
décide de saisir les biens de Madame B afin de les faire vendre. Parmi
les biens se trouve le fidèle compagnon de Madame B, son chien Brutus, ce
dernier ayant gagné de nombreux concours du chien le plus laid. Madame B
affirme que l’on ne peut saisir son chien pour le faire vendre, celui-ci étant
un être vivant. L’huissier, quant à lui, affirme qu’il s’agit d’un bien
meuble et qu’il est en droit de le faire vendre. Qui a raison?</strong></span><br />
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><br /></span><br />
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’huissier a raison. En vertu de l’article 905 C.c.Q., les
animaux sont des biens meubles et n’ont aucun statut particulier. En
effet, dans le cadre de saisie de bien meuble, on pourrait effectivement saisir
un animal de compagnie et en demander la vente.</span><br />
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><br /></span><br />
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Nous vous mentionnons
cependant qu’il y a actuellement des pressions de différents groupes afin que
le gouvernement accorde un statut particulier aux animaux de compagnie afin
d’éviter ce type de situation. </span></span><br /><br />
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: FR-CA;"><img border="0" height="93" id="_x0000_i1025" src="http://media.ofsys.com/T/OFSYS/H/801772/3SEm3K/chien.jpg" width="110" /> <span style="font-size: x-small;">Signé : Brutus</span></span>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-9988296015793237402014-06-26T15:26:00.000-04:002014-06-27T08:44:25.209-04:00Loi canadienne anti-pourriel (C-28)<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Nous
recevons tous plusieurs courriels de demandes de consentement en vertu de la
nouvelle loi canadienne anti-pourriel (C-28), qui entrera en vigueur le 1<sup>er</sup>
juillet 2014. Ces demandes nous somment de fournir notre consentement pour
continuer à recevoir après le 1<sup>er</sup> juillet 2014 les communications
que nous recevions antérieurement. Qu’arrivera-t-il si on ne répond pas à ces
demandes avant le 1<sup>er</sup> juillet prochain?</span></b><br />
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><br /></span></b>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">En principe, il ne devrait rien arriver du tout! Il est important
de comprendre que cette loi vise particulièrement les messages électroniques
commerciaux (MEC). Un consentement implicite (tacite) ou explicite
(exprès) sera requis pour envoyer ce type de messages à compter du 1<sup>er</sup>
juillet prochain. Or, si le destinataire se trouve déjà dans la liste de
distribution de l’expéditeur au 1<sup>er</sup> juillet 2014, une période
transition est prévue et ce dernier bénéficie d’un consentement tacite
(implicite) pour encore trois (3) ans. L’expéditeur qui avait l’habitude
de nous transmettre ses messages n’a donc pas jusqu’au 1<sup>er</sup> juillet
2014 pour obtenir notre consentement tacite pour poursuivre l’envoi, <strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">mais bien jusqu’au 1<sup>er</sup>
juillet 2017!</span></strong> Il y a fort à parier que vous recevrez ce
type de demandes de consentement pendant longtemps encore…<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Par ailleurs, nonobstant la période transition, le consentement
tacite pourra s’obtenir de plusieurs façons après l’entrée en vigueur de la
loi. Si on achète un bien ou un service, le consentement tacite de
recevoir des MEC est valide pour deux (2) ans par exemple. Si on est membre
d’une association ou d’un syndicat, le consentement tacite est valide durant
toute la période d’adhésion. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;">Pour de plus amples
renseignements, consultez notre dernière publication à ce sujet : </span><u><span style="font-family: Arial, sans-serif; font-size: 9pt;"><a href="http://ofsys.com/T/OFC4/L2S/1544/B1944267/ulGF/616628/24356231/gofj4X/1/7656271/Rkbobepn/I/625839/zFq91v.html">C-28</a></span></u><br />
<u><br /></u>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-13526834787028112462014-06-19T12:25:00.000-04:002014-06-20T12:26:20.365-04:00Le contenu de la dénonciation de contrat<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Que
doit contenir une dénonciation de contrat?</strong></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><br /></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">L’objectif de la dénonciation de contrat est de permettre au
propriétaire d’un immeuble de connaître l’identité des sous-traitants et/ou des
fournisseurs de l’entrepreneur général ou d’un autre entrepreneur
intermédiaire, afin de pouvoir s’assurer que ceux-ci soient payés et
d’utiliser, le cas échéant, son droit de rétention pour éviter la publication
d’un avis d’hypothèque légale de la construction. Un sous-traitant ou un
fournisseur n’ayant pas directement contracté avec le propriétaire de
l’immeuble doit absolument avoir dénoncé son contrat à ce dernier pour
bénéficier du droit à l’hypothèque légale.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">La dénonciation de contrat doit être écrite et la jurisprudence
expose qu’elle doit contenir les informations suivantes :</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- La désignation du (des) propriétaire(s) de l’immeuble;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- La désignation de celui qui donne l’avis de dénonciation (le nom
de votre entreprise);</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- La dénonciation du contrat de l’entreprise;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- Une mention selon laquelle la dénonciation est effectuée selon
les articles du Code civil du Québec qui visent l’hypothèque légale de
construction;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- La nature des travaux, des matériaux et/ou des services;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- Le nom de l’entrepreneur avec lequel un contrat a été conclu;</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">- Le prix approximatif du contrat.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Il est particulièrement important de bien identifier la nature des
travaux, des matériaux et/ou des services car les tribunaux, dans certains cas,
ont conclu que la dénonciation n’était pas valide puisqu’elle n’était pas assez
précise.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Par ailleurs, si des extras au contrat sont nécessaires
(c’est-à-dire des travaux de la même nature que ceux déjà effectués) et que le
coût du contrat augmente, il ne sera pas nécessaire d’effectuer une nouvelle
dénonciation au propriétaire. La dénonciation vaut également à l’égard de ces
extras. D’ailleurs, nous vous invitons à inclure une phrase dans votre
dénonciation qui prévoit que le prix du contrat indiqué dans votre dénonciation
est sujet aux changements et/ou aux extras.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
</span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-51766626837037516662014-06-12T15:35:00.001-04:002014-06-12T15:35:18.196-04:00L'hypothèque légale pour les entrepreneurs en excavation<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Un
entrepreneur spécialisé en excavation est impayé suite à un contrat intervenu
avec un entrepreneur général pour le nivellement et le remblai d’un terrain,
dans le but d’y construire un immeuble. L’immeuble est maintenant terminé
depuis dix (10) jours, mais celui-ci est toujours en attente de son paiement.
Il désire donc inscrire un avis d’hypothèque légale de la construction.
Il a dénoncé son contrat au propriétaire du terrain avant le début des
travaux. Il appelle l’entrepreneur général qui lui répond qu’il ne peut
publier un tel avis, puisqu’il a lu quelque part que des travaux de remblai et
de nivellement ne sont pas des travaux qui donnent ouverture à l’hypothèque
légale, car ils ne font pas partie d’une construction. Qu’en est-il?</strong></span><br />
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"><br /></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">La Cour d’appel a récemment rendu un jugement qui indique que des
travaux d’épandage et de nivellement ne seront pas considérés comme des travaux
de construction et ne pourront donner droit à l’hypothèque légale si aucune
érection d’un bâtiment ne suit les travaux. Or, dans le présent cas,
suite aux travaux exécutés par l’entrepreneur spécialisé, il y eut l’érection
d’un immeuble donc, ces travaux préliminaires sont assimilés à des travaux de
construction, et ils donnent droit à la publication d’un avis d’hypothèque légale.</span></div>
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-76313394325265181362014-06-05T15:41:00.001-04:002014-06-05T15:41:15.088-04:00Amendements au Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs
<br />
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt;">On sait que des amendements importants au <em><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Règlement sur le plan de garantie des
bâtiments résidentiels neufs </span></em>devront entrer en vigueur, en
principe, le 1er janvier 2015. Ces amendements prévoient que
l’administrateur du plan de garantie devra obligatoirement être une corporation
sans but lucratif , ce qui implique la création d’un nouvel administrateur
auprès duquel les entrepreneurs devront s’accréditer pour construire et vendre
les bâtiments résidentiels visés par le Règlement. On connaît déjà son
nom : La Garantie de Construction Résidentielle (GCR).</span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt;"><o:p></o:p></span></b> </div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Comment savoir auprès
de quel administrateur (Abritat ou GCR) devra-t-on enregistrer ses unités ou
ses bâtiments à compter de l’entrée en vigueur du nouveau Règlement?</span></b></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">La réponse se trouve dans l’interprétation de l’annexe 2 du
Règlement actuel qui stipule que l’entrepreneur doit enregistrer et payer sa
prime sans délai auprès de l’administrateur à la première des éventualités
suivantes :</span></div>
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><div style="text-align: justify;">
<br />
a) à la signature du contrat préliminaire ou d’entreprise<br />
b) à la délivrance du permis de construction<br />
c) au début des travaux</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
</span><div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="color: black;"><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Donc, selon notre opinion,
si l’une de ces éventualités survient avant l’entrée en vigueur du nouveau
Règlement (prévue pour le 1er janvier 2015), les unités devront être
enregistrées auprès d’Abritat. Ceci implique par exemple que si un permis
de construction est émis en octobre 2014 mais que la construction ne débute
qu’en mars 2015, les unités seront enregistrées auprès d’Abritat, qui
continuera d’honorer ses garanties jusqu’à la fin, soit cinq (5) ans après la
fin des travaux. Il faut donc comprendre que malgré la venue de GCR,
Abritat, tout comme Qualité Habitation, seront dans le portait pour encore
quelques années, afin d’honorer leur garanties jusqu’à la fin.</span></span></span>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-58546230509670474702014-06-02T09:43:00.000-04:002014-06-02T09:44:22.334-04:00Histoire de clôture<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Est-ce
que je peux forcer mon voisin à acquitter la moitié des frais d’installation et
d’entretien d’une clôture située sur la ligne séparative de nos deux lots?</strong></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"></span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"></span> </span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Un propriétaire peut clore son terrain, à ses frais, si la clôture
est sur son terrain.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><br />
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Par contre, dès qu’une clôture est installée sur la ligne
séparative, elle est mitoyenne. Il est possible d’obliger son voisin à faire
sur la ligne séparative, pour moitié ou à frais communs, un ouvrage de clôture
servant à séparer les terrains et qui tienne compte de la situation et de
l’usage des lieux.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><br />
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Ainsi, avant d’installer une clôture sur la ligne séparative, il
faut convenir d’une entente avec son voisin. À défaut d'entente, il faut
obtenir une ordonnance du tribunal forçant le voisin à clore son terrain, et
ce, avant d'effectuer les travaux. Il faut également tenir compte de la
situation, de l’usage des lieux et des règlements municipaux.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><br />
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Enfin, si une clôture a déjà été installée sur la ligne séparative
par les propriétaires antérieurs, il faut se référer à l’entente intervenue
avant l’installation de la clôture. Si les propriétaires actuels ne peuvent
prouver cette entente antérieure, ils doivent prendre des décisions ensemble
relativement à ladite clôture (enlèvement, réparation, entretien), car ils sont
présumés être copropriétaires de la clôture érigée sur la ligne séparative,
laquelle est présumée être un ouvrage mitoyen. À défaut d’une entente, ils
devront s’adresser aux tribunaux.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
</span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-2468120763838152202014-05-22T15:21:00.000-04:002014-05-22T15:21:15.650-04:00La défense de tolérance<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>Une
municipalité ayant des délais relativement longs afin d’émettre des permis de
construction tolère depuis plusieurs années que la construction d’immeubles
puisse débuter avant l’obtention du permis. Or, dernièrement, la
municipalité a décidé d’émettre des constats d’infraction pour les
entrepreneurs ou les propriétaires qui entreprennent la construction
d’immeubles sans détenir le permis approprié. Est-ce que l’on peut
contester ce constat au motif que la municipalité tolérait, pour d’autres
chantiers, le début de la construction sans permis?</strong></span><br />
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Non. La tolérance d’une municipalité relativement à la commission
d’infractions ne peut en aucun cas constituer un moyen de défense. Dans
les faits, l’entrepreneur ne pourra être acquitté au motif que la municipalité
ne donne généralement pas le constat d’infraction à une personne qui entreprend
la construction d’un bâtiment sans permis. <o:p></o:p></span></div>
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Les infractions à la réglementation municipale sont généralement
des infractions de responsabilité stricte, ce qui signifie que l’on ne pourra
pas non plus présenter un moyen de défense afin de démontrer qu’il n’y avait
pas d’intention de contrevenir à la loi. Les deux seuls moyens de défense
généralement reconnus seront ceux qui démontrent qu’il n’y a pas eu la
commission de l’infraction ou une défense démontrant qu’il s’agit d’une erreur
d’une personne en autorité qui a eu comme conséquence directe la contravention
à la réglementation municipale. Dans le cas d’une construction sans
permis, si l’on peut faire la preuve qu’une personne en autorité, i.e. un
représentant de la ville ayant l’autorité d’autorité d’agir en matière
d’émission de permis ou d’autorisation de travaux sans permis, avait autorisé
le début de la construction sans permis, ce pourrait être une défense
recevable. <o:p></o:p></span></div>
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Nous rappelons enfin qu’il est impossible de plaider qu’on n’était
pas au courant de l’obligation, puisque nul n’est censé ignorer la loi et ce
type de défense ne sera jamais recevable, peu importe l’infraction.<o:p></o:p></span></div>
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></span>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-71107785493910076752014-05-15T14:12:00.000-04:002014-05-20T14:14:31.615-04:00Publication de la déclaration de copropriété<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>À
quel moment la déclaration de copropriété doit-elle être publiée au Registre
foncier?</strong></span></div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"></span><div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Il est important que la déclaration de copropriété soit publiée
dans les trente (30) jours de l’immatriculation des parties
privatives et des parties communes. En effet, les acheteurs peuvent demander
l’annulation (résolution) pure et simple de leur contrat préliminaire si la
déclaration de copropriété n’est pas publiée dans les trente (30) jours de
l’immatriculation des parties privatives et communes.<o:p></o:p></span></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Cette immatriculation survient après la présentation d’un plan
cadastral lequel est soumis au ministre responsable du cadastre. Il
constitue une étape essentielle afin de pouvoir vendre des unités de
condominium. Dès le jour de l’entrée en vigueur du plan cadastral, le numéro
donné à un lot est sa seule désignation.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><o:p></o:p></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Le plan cadastral peut être
réalisé par un arpenteur-géomètre, dès que le gros œuvre est complété. On
entend par gros œuvre les travaux touchant la structure du bâtiment à savoir la
mise en place des fondations, le montage de la charpente, de la toiture et de
certaines divisions intérieures. Dans le contexte de l’établissement du plan
cadastral par un arpenteur-géomètre, il est essentiel que ce dernier soit en
mesure de délimiter avec précision l’emplacement de chacune des parties
privatives et des parties communes.</span></span></div>
</span><br />Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7565383079841899009.post-3693333898666097552014-05-08T13:50:00.000-04:002014-05-08T13:50:47.247-04:00Erreur de date sur une mise en demeure<div style="text-align: justify;">
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><strong>En
novembre 2013, un entrepreneur a reçu d’un client par courriel et courrier
recommandé une mise en demeure datée du 15 novembre 2015. Évidemment, il
s’agit d’une erreur de date. La mise en demeure informait l’entrepreneur
de problèmes liés à la plomberie ayant causé des dommages et le sommait de
venir constater le tout et de procéder aux réparations dans les dix (10) jours.
Voyant la date du 15 novembre 2015, l’entrepreneur a décidé d’attendre 2015
avant de s’occuper de la question et d’envoyer une réponse. Quel est
l’impact de cette décision?</strong></span></div>
<span style="color: #ef6139; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 11.5pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><div style="text-align: justify;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Comme la lettre a été envoyée par courriel et par courrier
recommandé, il existe deux preuves de réception en 2013 qui contredisent la
date indiquée sur la lettre. L’entrepreneur ne pourrait donc pas invoquer avec
succès l’absence de réception de la mise en demeure en 2013. À partir du
moment où le délai de dix (10) jours est expiré, le client peut procéder
lui-même aux réparations des vices et des dommages, sans autre avis ni délai,
et ensuite peut lui réclamer le coût des réparations par voie de procédures
judiciaires.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><o:p></o:p></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;">Si l’entrepreneur avait un sous-traitant en plomberie qui n’a pas
été avisé du problème en temps opportun, ce dernier pourra invoquer l’absence
de mise en demeure pour se défendre à une éventuelle action en garantie,
notamment parce qu’il lui a été impossible de constater les problèmes et les
dommages et de les réparer lui-même ou de faire appel à son assureur avant que
les réparations ne soient effectuées par le client.</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt;"><o:p></o:p></span> </div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="color: black;"><span style="font-family: Times New Roman; font-size: small;">
</span><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9pt; mso-ansi-language: FR-CA; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: FR-CA; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Bref, une erreur de date
n’invalide pas une mise en demeure et il est très important d’y porter une
attention immédiate afin de protéger ses droits!</span></span></div>
</span>Boivin-Associéshttp://www.blogger.com/profile/03628992021104395151noreply@blogger.com0